Társasház villámvédelmi felülvizsgálata
Közös képviselőknek és intézőbizottságoknak: egyeztetünk a lakókkal, felmegyünk a tetőre, levezetőnként mérünk, és olyan iratot adunk, amelyből a közgyűlés is látja, mi a teendő és mennyi idő van rá.
Tájékoztató ár 2026:Társasház villámvédelmi felülvizsgálata 8 levezetőig, minősítő irattal, 135 000–170 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
A villámhárító útja a tetőtől a talajig
1/6Régi irat, számozásÁtnézzük az előző jegyzőkönyvet, és körbejárva megszámozzuk a levezetőket, hogy az értékek összevethetők legyenek.
Így végezzük a társasház villámvédelmi felülvizsgálatát
Egy társasház villámvédelme több szinten át húzódik: a lapostetőn vagy a magastetőn futó felfogóhálótól a lépcsőházi falakon és a homlokzaton lefutó levezetőkön át az udvar és a járda alatti földelőkig. A tető gyakran csak a padlásfeljárón vagy egy zárt tetőkijárón át érhető el, a levezetők egy része erkélyek, előtetők és kirakatok mögé kerül. A felülvizsgálatot ezért a gondnokkal vagy a közös képviselővel együtt szervezzük, hogy minden részhez hozzáférjünk.
Budapest bérházaiban, panelépületeiben és lakóparkjaiban, valamint Pest vármegye társasházaiban vállaljuk a vizsgálatot, máshol nem. A tetőn végigmegyünk a felfogókon, a tetőn lévő gépészeti berendezések és antennák bekötésén, a homlokzaton a levezetőkön, majd szétbontott vizsgáló összekötővel minden földelőt megmérünk. Ha a közös főelosztóban túlfeszültség-védelem van, azt is ellenőrizzük. Az irat a ház egészére szól, és a hibákat sürgősség szerint sorolja.
A díj a levezetők számától, a tető bejárhatóságától és attól függ, kell-e kosaras emelő egy-egy levezető vagy felfogó eléréséhez. Kisebb, négy levezetős háznál alacsonyabb sávval számolunk, nyolc levezetőig egy közepes sáv érvényes, felette levezetőnként árazunk. A díjat a közös képviselőnek a megrendelés előtt írásban küldjük el, így a közgyűlési vagy intézőbizottsági döntéshez is felhasználható.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak társasházaknak Budapesten és Pest vármegyében, kiszállással, tetőbejárással, levezetőnkénti jegyzőkönyvvel és minősítő irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasház villámvédelmi felülvizsgálata 8 levezetőig, minősítő irattal | 135 000–170 000 Ft | |
| Kisebb társasház, legfeljebb 4 levezető | 85 000–105 000 Ft | |
| Minden további levezető 8 felett | 11 500–14 000 Ft/db | |
| Túlfeszültség-védelem ellenőrzése a közös főelosztóban | 8 000–9 500 Ft | |
| Épületfelmérés és vázlatrajz, ha nincs tetőrajz vagy homlokzatrajz | 180–250 Ft/m² | |
| Kosaras emelő a nehezen elérhető levezetőhöz vagy felfogóhoz, kezelővel | 18 000–28 000 Ft/óra | csak ha a tető belülről nem bejárható |
| Kockázatelemzés társasházra az MSZ EN 62305-2 szerint | 95 000–150 000 Ft | |
| Újramérés a javított levezetőkön, új minősítő irattal | 32 000–45 000 Ft |
Villámvédelem árkalkulátor
Az épület típusa, a levezetők száma és a kért munka alapján tételesen kiszámolja a villámvédelmi felülvizsgálat, a földelésmérés, a kockázatelemzés vagy a javítás várható díját.
Becslés, kb. 4 levezető
Családi ház villámvédelmi felülvizsgálata
64 000–76 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszíni munka 1,5–3 óra, irat 1–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház villámvédelmi felülvizsgálata 4 levezetőig, minősítő irattal | 64 000–76 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasház
Mire figyeljen a közös képviselő, amikor a ház villámvédelmét felülvizsgáltatja: kötelezettség, ciklus, hozzáférés, költség, a minősítő irat felhasználása a közgyűlésen és a javítás ütemezése.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Kötelező-e a ház villámvédelme
Az OTSZ 142. §-a szerint villámvédelmet kell biztosítani a rendelet 12. mellékletében felsorolt rendeltetésű épületeken, és minden olyan építményen, ahol a villámcsapás hatásai elleni védelem csak így biztosítható. A lakóépületek nincsenek a felsorolásban, ezért náluk a kockázat, a magasság és a tető anyaga dönt.
A 144. § egy kivételt ad a kisebb társasházaknak: a legfeljebb 10 méter magas, legfeljebb 400 m² alapterületű, egymás feletti lakásokból álló házon nem kötelező villámvédelmet létesíteni, ha a tető anyaga A1–A2 tűzvédelmi osztályú. Egy ötemeletes panelházra vagy egy belvárosi bérházra ez már nem igaz.
A felülvizsgálat ciklusa
A ciklus a legutóbbi minősítő irat dátumától számít, naptári nap szerint. Ha a ház iratai között nincs villámvédelmi irat, a vizsgálat már most esedékes.
| Rendszer | Legalább | Mikor még |
|---|---|---|
| Régi, nem szabvány szerinti villámvédelem lakóépületen | 6 évenként | átalakítás, sérülés, erős korrózió, villámcsapás után |
| MSZ EN 62305 szerinti, LPS I vagy II | 3 évenként | bővítés, átalakítás, különleges esemény után |
| MSZ EN 62305 szerinti, LPS III vagy IV | 6 évenként | bővítés, átalakítás, különleges esemény után |
| Új rendszer | az eltakarásra kerülő részek eltakarása előtt és az átadás előtt | a kivitelező végezteti |
Amit a gondnok előkészít
- a tetőkijáró, a padlásfeljáró, a pince és a főelosztó helyiség kulcsa
- az előző villámvédelmi irat és jegyzőkönyv, ha megvan
- a ház tetőrajza vagy egy régi felújítási terv, ha van
- a lépcsőházi hirdetmény, ha a mérés az udvart vagy a kerékpártárolót érinti
- az utolsó tetőfelújítás, hőszigetelés vagy antennaszerelés éve
Mit kap a ház az irattal
A jegyzőkönyvben minden levezető saját sort kap a mért földelési ellenállással és a folytonossággal. A minősítő irat kimondja, megfelel-e a villámvédelem, és a hiányosságokat sürgősség szerint, határnappal sorolja. Ehhez fotókat csatolunk, hogy a közgyűlésen a lakók is lássák, miről van szó.
Az OTSZ előírja, hogy a hiányosságok az iratban szereplő határnapig megszűnjenek, és a ház ezt hitelt érdemlően igazolni tudja. A legegyszerűbb igazolás a javítás utáni újramérés és egy új minősítő irat.
A javítás ütemezése a közös költségből
- Az irat alapján tételes javítási ajánlatot kérünk vagy adunk, külön soron az anyaggal és a munkadíjjal.
- A közös képviselő a költséget a közgyűlés vagy a szervezeti és működési szabályzat szerint jóváhagyatja.
- A sürgős tételek, például egy leszakadt levezető vagy egy megszakadt földelés, a határnap előtt elkészülnek.
- A javított levezetőket újramérjük, és új minősítő irat készül, amely az iratok közé kerül.
Ha a tetőt felújítják
Lapostető-szigetelésnél a felfogóháló tartóit le kell venni, majd az új szigetelésre kerülnek vissza. Magastetőnél a gerincvezető és a kéménybekötések mozdulnak el. A felújítás után az OTSZ szerint soron kívüli felülvizsgálat kell, és ezt jobb a kivitelezői szerződésbe beírni, az átadás feltételeként.
Ha a felújítás során a tető éghetősége vagy az épület magassága változik, a TvMI 7.7 szerint egy szabvány szerinti rendszernél új kockázatkezelés is szükségessé válhat. Ezt a tervezővel kell előre tisztázni, a felülvizsgálat az elkészült állapotot minősíti.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A tető kimarad
Ha a tetőkijáró kulcsa nem kerül elő, a vizsgálat sokszor a homlokzatra szűkül. A felfogóháló hibái így rejtve maradnak, az irat mégis megfelelőt állít.
Antennák és klímák bekötés nélkül
A tetőre utólag felszerelt antennatartók, klímakültéri egységek és szellőzők gyakran nincsenek a felfogóhoz kötve, vagy túl közel vannak hozzá. Ezt a bejáráson kell megnézni.
Hibalista határidő nélkül
Ha az irat csak annyit ír, hogy „hiányos”, a közös képviselő nem tudja, mit és meddig kell javíttatni. A határnap nélküli lista a következő vizsgálatig fiókban marad.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a házról
A közös képviselő megírja a ház címét, a szintek számát, a tető típusát és ha van, csatolja az előző villámvédelmi iratot.
- 2
Díj és ütemezés
A díj e-mailben megy a közös képviselőnek, a napot 48 órán belül kijelöljük, a gondnokkal, a tetőkijáró és a pince kulcsával.
- 3
Bejárás és mérés
Tető, homlokzat, udvar: felfogók, levezetők, összekötők, majd földelőnként mért ellenállás. Egy közepes háznál 3–5 óra.
- 4
Irat a közgyűlésnek
Jegyzőkönyv, minősítő irat, fotók és sürgősség szerinti hibalista 2–4 munkanapon belül, PDF-ben, kérésre nyomtatva.
Gyakori kérdések
Kinek kell megrendelnie a társasház villámvédelmi vizsgálatát?
Milyen gyakran esedékes egy lakóépületen?
Minden társasházon kötelező a villámvédelem?
Mennyibe kerül egy nyolc levezetős ház vizsgálata?
Be kell menniük a lakásokba?
A tetőfelújítás után ki felel a villámvédelemért?
Társasház városonként
- Budaörs
- Budapest
- Budapest I. kerület
- Budapest II. kerület
- Budapest III. kerület
- Budapest IV. kerület
- Budapest V. kerület
- Budapest VI. kerület
- Budapest VII. kerület
- Budapest VIII. kerület
- Budapest IX. kerület
- Budapest X. kerület
- Budapest XI. kerület
- Budapest XII. kerület
- Budapest XIII. kerület
- Budapest XIV. kerület
- Budapest XV. kerület
- Budapest XVI. kerület
- Budapest XVII. kerület
- Budapest XVIII. kerület
- Budapest XIX. kerület
- Budapest XX. kerület
- Budapest XXI. kerület
- Budapest XXII. kerület
- Budapest XXIII. kerület
- Cegléd
- Dunakeszi
- Érd
- Gödöllő
- Szentendre
- Szigetszentmiklós
- Vác
- Minden település
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház címét, a szintek és a lépcsőházak számát, a tető típusát (lapostető, magastető, padlásfeljárós), hogy hány levezető lehet, és mikor volt az utolsó villámvédelmi irat. Ha van, csatolja az előző iratot vagy egy fotót a tetőről.